Снос «Пирамиды» обойдется без очередного скандала. Не сумев доказать в суде свое право снести так называемый «самострой», столичные власти, похоже, нашли способ компенсировать собственникам ущерб. В феврале, когда уже было ясно, что «Пирамида» со дня на день пойдет под снос, здание поменяло владельца. Стоимость сделки не называется, но она, судя по всему, не маленькая, учитывая, что «Пирамида» приносила 180 млн. рублей в год доходов только от аренды. По данным Росреестра кадастровая стоимость здания площадью - 1547 кв. м составляет - 58 млн 204 тыс. руб. Но продавалось все-таки не здание, а бизнес.
Маловероятно, что собственники намеревались сдаться Москве без борьбы, учитывая, что только в конце прошлого года они вложились в косметический ремонт здания. Так как в суде, как и в случае со многими другими зданиями, московские власти свое право отстоять законность сноса не смогли, пришлось искать компромиссный вариант. Тем более, что, как сообщают некоторые СМИ, в конфликт на стороне собственника могло оказаться втянутым ФГУП «Управление делами президента». Видимо владельцам «Пирамиды», с учетом ситуации, были предложены достаточные отступные, чтобы конфликт разрешился миром.
Новый собственник взялся сам снести свои владения. Вряд ли кто-то стал бы приобретать торговый центр, чтобы его снести, не рассчитывая в свою очередь на возврат средств. Что за подобные пожертвования гарантировали краткосрочному владельцу «Пирамиды» столичные власти, видимо, станет известно позже.
Шоу ожидалось еще в субботу, 20 февраля. К обеду последнего рабочего дня шестидневки к «Пирамиде» съехались телекамеры всех федеральных и столичных телеканалов. Уже этого оказалось достаточно, чтобы осложнить обыденную жизнь москвичей и гостей города, о которых так печется столичный градоначальник, на пятачке Тверской, возле входа на станцию метро Пушкинская.
Но, то ли тревога оказалась ложной, то ли в последний момент снос было решено перенести, журналисты разъехались ни с чем, чтобы вновь собраться здесь же на следующее утро 21 февраля, когда и случился снос торгового центра.
«Пирамида»
История торгового центра, расположенного в центре Москвы рядом с вестибюлем станций метро «Пушкинская» и «Тверская», началась в конце 1993 г.. Тогда префект Центрального административного округа (ЦАО) г. Москвы Александр Музыкантский своим распоряжением выделил компании АОЗТ «Славянский мир» участок напротив здания «Известий» «под размещение мини торгово-культурного центра из быстровозводимых конструкций». В 1994 г. правительство Москвы заключило со «Славянским миром» договор о краткосрочной аренде участка сроком на 5 лет (продлен на 4 года и 11 месяцев в 2001 г., затем не продлевался).
Строительство «Славянский мир» начал только летом 1995 г., но вряд ли речь шла уже о «быстровозводимых конструкциях». Здание строилось из капитальных конструкций, с железобетонным фундаментом и перекрытиями, с подключением к коммунальным сетям. Впрочем, проект здания утвердила Мосгосэкспертиза.
Здание было сдано в эксплуатацию в 1996 г. и получило название «Пирамида-2000».
Здание получило противоречивые оценки. После открытия «Независимая газета» назвала постройку «уникальным явлением в архитектурной жизни столицы последних лет», но уже через два года «Коммерсантъ» опубликовал открытое письмо писателя Александра Кабакова главному архитектору Москвы Александру Кузьмину, в котором «Пирамида» называлась «увеличенным дачным парником».
И уже в том же 1996 году власти Москвы проиграли первый суд, попытавшись в столичном Арбитражном суде признать здание самостроем, учитывая, что разрешение давалось на временный, а не на капитальный объект. Однако суд встал на сторону владельца здания.
Поначалу здесь располагались точки общепита – «Елки-Палки», ставшие одной из достопримечательностей столицы конца 90-х, начала 2000-х, «Кафетун». Потом их сменили косметические ритейлеры - «Рив Гош» и «Л’Этуаль».
Собственники с бумажками
В 2002 г. собственность на здание была оформлена на ООО «Пирамида-2000». Но фактически до последнего момента здание не выходило из-под контроля Владислава Васнева, который в начале стройки был владельцем компании «Славянский мир». Лишь в феврале 2016 г. здание перешло в собственность некоему гражданину Азербайджана Рамин Бешир оглы Султанли.
В июле 2002 г года Васнев заключил договор с ФГУП "Редакция газеты «Известия»" об аренде подвалов нового здания «Известий» сроком на 20 лет. Там разместился торговый центр «Тверской Пассаж» с выходом в подземный вестибюль метро. Здесь неоднократно менялись арендаторы, а с 2012 года Пассаж закрылся. Его витрины в вестибюле метро занавешены, а выход из него на Пушкинскую площадь превратился в свалку мусора.
Стоит сказать, что когда столичный мэр громко заявляет о том, что «нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем», он, как это принято говорить, лукавит. Как и в случае со многими другими столичными «самостроями» мэрия не смогла ни признать «Пирамиду» самостроем, ни тем более доказать «жульнический путь» ее появления.
Тот же Васнев рассказывал, что после тяжбы в 1996 г., уже при Собянине, в 2013 г. префектура ЦАО снова обратилась в Арбитражный суд Москвы с требованием признать «Пирамиду-2000» самовольной постройкой и обязать владельцев ее демонтировать. 4 декабря 2013 г. суд отказал московским властям в иске в связи с истечением срока его давности. 17 февраля 2014 г. 9-й арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу префектуры.
Лишь благодаря вступившей в силу в сентябре 2015 г. 222-й статье Гражданского кодекса, которая позволяет органам местного самоуправления без суда признавать те или иные строения самовольными постройками и сносить их, правительство Москвы в декабре прошлого года смогло принять постановление «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города». Документ утвердил список из 104 подлежащих сносу «опасных» объектов, которые были построены «без соответствующих разрешений» в различных охранных зонах, прежде всего, близ выходов из метро. Большинство из них - 97 - были снесены в ночь на 9 февраля 2016 г. Демонтаж остальных построек власти планируют завершить к началу марта.
Когда в перечень объектов, подлежащих сносу, вошел также ТЦ «Пирамида», чиновники мэрии объявили, что решение суда по торговому центру не учитывалось, как раз в связи с изменениями 222 статьи Гражданского кодекса РФ.
Арендаторы
Добровольный демонтаж здания взял на себя новый собственник центра, которым в СМИ называют гражданина Азербайджана - Рамина Бешир оглы Султанли. Какой-либо иной информации о человеке выловжившем сотни миллионов рублей за удовольствие снести здание в центре Москвы ни российские, ни азербайджанские СМИ не сообщают.
Основные арендаторы площадей в «Пирамиде» - ритейлеры «Рив Гош» и «Л’Этуаль» - покинули здание в рабочем режиме. Всю предыдущую неделю здесь собирали имущество, вывозили товар, демонтировали оборудование.
Уже то, что им «дали возможность доработать до Дня святого Валентина, в преддверии которого косметика и парфюмерные товары традиционно пользуются повышенным спросом», можно расценивать почти как великое благодеяние столичных властей.
Теперь сети ищут новые помещения, присматриваются к новым вариантам, впрочем, решений пока не принимают. Очевидно, как и многие другие предприятия пережидают, когда закончится собянинская зачистка Москвы. Никому не хочется снова попасть под какой-нибудь снос.
Тем не менее, вторя столичным чиновникам, которые не устают уговаривать москвичей, что после сноса «самостроя» сервис в столице не ухудшился, представители компаний выразили надежду, что «посетители "Пирамиды" смогут найти для себя в центре Москвы» удобные косметические магазины. Хотя все прекрасно понимают, что ничего подобного в соответствующей категории цена-качество в районе Пушкинской площади нет.
